nekusturica (nekusturica) wrote,
nekusturica
nekusturica

От бытовки до соломы. Выбираем летний домик



  Планировка летнего домика полна искушений. Это когда первоначальная задумка под воздействием здравого смысла и из соображений выгод постоянно меняется. Так, у меня небольшой домик для сезонного проживания, обрастая дополнениями вроде увеличения площади и коммуникаций - превратился в макет полноценного дома площадью 55 кв.м, в котором можно жить круглогодично. Предлагаю взглянуть на первые наброски , но сначала будет размышления по выбору оптимального материала.

Несколько слов про участок. Как и ожидалось, я недооценил сложность. Недостаточные знания теории не позволяют пока составить точную расстановку сооружений, а привязка относительно сторон света и крестьянского фен-шуя только вносят путаницу. Поэтому участок переносится на попозже.

Пока все это выглядит так. То есть пока никак.  Домик, как не основное строение, вынесен на окраину. Пропорции не сохранены, пока это просто наброски на 5D planner.

S70112-174132.jpg

По первому и пока основному плану на участке предполагаются два основных строения - небольшой дом для временного проживания и полноценный жилой дом для круглогодичного.Когда, как и из чего будет строиться большой - под большим вопросом, пока рано о нем думать, я столько не зарабатываю! Поэтому я сделал только предварительный макет летнего домика.

Для начала нужно разобраться с термином "оптимальный дом". Я под ним понимаю строение сочетающее в себе сбалансированность задач. То есть любой человек в этом вопросе исходит из своих пожеланий. У меня, как у человека простого (не олигарха) пожелания понятны - домик должен быть качественным с большим ресурсом и без больших вложений.
В нем должно быть не тесно при временном краткосрочном проживании до двух-трех человек, максимальные затраты до 300 тыс.р, наличие основных коммуникаций.

Еще одно условие, которые хотелось бы учесть  - продажная привлекательность. Я не связываю свою жизнь со столицей, точнее не заглядываю в наши с ней отношения вперед. С точки зрения проживания для меня намного привлекательнее южные районы с мягким климатом и заграница,  в случае переезда мне важно сохранить и вернуть вложения. Поэтому к качеству и экономической целесообразности я добавляю еще одну задачу - продажную привлекательность. Вот эти три задачи определяют для меня понятие "оптимальный домик".

Как оказалось на практике, поиск одной единственной точки, где сходятся все три пожелания - не так просто. Обычно качество и затраты имеют пропорциональную зависимость, чем дороже-тем лучше, при этом привлекательность падает от того, что при наличии основного дома вложения на второй домик никто не оценит.

  Также я пришел к выводу, что строить просто летний  домик не выгодно. Потому что  утепление и отопление при относительно небольших  затратах превращают такой дом в круглогодичный. И тут важно найти золотую середину взвесив все составляющие.

Начну издалека.

Варианты.

Для функций летнего домика подходят три варианта: бытовка, покупной дом и дом, построенный по своему проекту. У каждого из них есть плюсы и минусы.

Дачная бытовка



На фото выше бытовка вряд ли made in Russia, наши типичные  с односкатными крышами и низкими потолками. Что, впрочем, не отменяет внедрение похожего интерьера - почти все производители бытовок предлагают индивидуальные проекты. Но сейчас о других, более привычных.

SAM_0646333.jpg

Такие каркасные бытовки кажутся идеальным решением для садоводов и для периодических вылазок на дачу. Вобщем то они могут выполнять функцию сезонного дачного домика.

 Плюсы очевидны.  В них можно хранить садовый инструмент. В них можно проживать, как минимум переночевать. Бытовку не нужно строить, достаточно выбрать, оплатить и заказать доставку. Бытовка - это недорогой и готовый дачный домик и сарайчик для барахла. 2 в 1.

Сейчас масса производителей предлагают десятки вариантов, отличающихся не только использованными в них материалами но и с разными внутренними планировками - с несколькими комнатами и отсеками для инвентаря, с душевыми и туалетами, с верандами, тамбуром и крыльцом. Абсолютно любой выбор как по интерьеру так и по доп. возможностям, вроде дополнительного утепления, количеству окон и дверей.




Дальнейшие фото бытовок отсюда

Бытовка незаменима для временного проживания и хранения инвентаря, учитывая цены они смотрятся интереснее чем каркасные строения для тех же задач, которые приходится строить самостоятельно - это лишние затраты времени при сомнительном преимуществе.

Цены такие

SAM_0687777.jpg

Бытовка 6 на 2,3 м без доставки стоит 52900. Семиметровая 59900.
_17_1717.jpg
_17_321.jpg


Несмотря на дешевизну и кажущуюся выгоду у бытовок есть недостатки. Во-первых их сложно назвать надежными конструкциями, ресурс бытовок, особенно деревянных - ну лет десять до того, как каркас станет уже шатким, дерево потемнеет-почернеет, внешний вид будет только все хуже с каждым годом.

Во-вторых подобные бытовки практически исключают использование их в зимнее время, то есть при такой необходимости, даже временной -все равно нужен какой то теплый домик. В этом плане бытовка заменить основательность не может. Это не синонимы.

Ну и в-третьих бытовка есть бытовка, как ее не крась и не шифруй. Она почти наверняка будет бросаться в глаза и выделяться в любом имении и дворе. Иметь ее как единственное строение на дачном участке - это одно, а как для организации сарая в будущем - другое. Здесь уже интереснее будет заменять бытовку на любое каркасное строение с потолками повыше и окнами посимпатичнее. Это наверно нужно иметь ввиду.

2. Покупка сборного дома

Сейчас много компаний, которые продают готовые дома со сборкой на участке. Это удобно, быстро и, вобщем то, недорого. Смотрите сами. Для примера варианты самых маленьких домов (4 * 5) в компании Детинец, что они предлагают.

Каркасный дом 4 на 5 м.  Цена в базовой комплектации от 202 тыс.р.

foto_1552-1604-k.jpg

foto_1367_-_dom_5h4_iz_brusa-2.jpg
foto_1367_-_dom_5h4_iz_brusa-3.jpg

[Здесь можно посмотреть комплектацию дома]Фундамент
Столбчатые опоры 40х40х40см бесплатно (при отсутствии фундамента на участке)
Обвязка

Нижняя обвязка выполняется обрезным брусом сечением 100х150мм
Стены и перегородки
Каркас наружных стен выполнен из обрезной доски 50х150мм (толщина 150мм), каркас внутренних перегородок выполнен из обрезной доски 50х100мм (толщина 100мм), нижняя и верхняя обвязка каркаса перегородок выполнена из обрезной доски 50х100м. Каркас стен и перегородок с двух сторон обшит вагонкой класса «В». Утепление наружных стен производится стекло-штапельным волокном толщиной 150мм, утеплитель прокладывается с наружной стороны ветро-влагозащитной паропроницаемой мембраной, с внутренней стороны пароизоляционной мембраной. Утепление внутренних перегородок не производится. Внутренняя высота помещений на первом этаже - 2,5м.
Полы и лаги

Полы первого этажа двойные: черновой пол: обрезная доска толщиной 18-20мм, чистовые полы – половая строганная шпунтованная доска 30-40мм.
Половые лаги выполнены из обрезной доски сечением 150х50мм, балки устанавливаются с шагом ~0,5м.
Полы утеплены стекло-штапельным волокном толщиной 50мм, утеплитель прокладывается с двух сторон: снизу ветро-влагозащитной паропроницаемой мембраной, сверху пароизоляционной мембраной.
Полы мансарды настилаются поверх междуэтажных балок перекрытия дома - половой строганной шпунтованной доской 30-40мм.
Двери
В доме устанавливаются двери: входная и межкомнатные – филенчатые ДГФ (сосна): размером по коробке 2,1х0,9м – 4шт. (ручками для открывания и замками филенчатые двери не комплектуются).

Окна
В доме устанавливаются деревянные окна двойного остекления ОС ГОСТ, застекленные оконные блоки неполной заводской готовности (оконные блоки не антисептированы и не обработаны защитными составами, стекла установлены без применения замазки, отсутствуют уплотняющие прокладки на створках и притворах) размером 1,2х1,2м – 4шт, размером 0,6х0,6м – 1шт.

Лестница
Внутри дома устанавливается лестница, основные элементы которой (ступени, косоуры, тетива) изготавливаются из деревянного мебельного щита. Полезная ширина ступеней лестницы ~830мм. Сборка лестницы производится на саморезы с применением металлических уголков для крепления забежных ступеней и других элементов конструкции. Указанный на чертежах план лестницы обозначает только ее месторасположение и направление подъема, но не отражает детальную конструкцию лестницы, фактическое количество и форму ступеней.

Отделка
Горизонтальные и вертикальные углы внутренних помещений отделываются плинтусом.
Над окнами устанавливаются отливы из оцинкованного железа. Оконные и дверные проемы отделываются с двух сторон наличником.
Для захода в дом устанавливаются временные деревянные ступени.

Крыша
Форма крыши дома – мансардная двухскатная (или ломаная) с каркасными фронтонами. Кровельное покрытие – оцинкованные гофролисты. В комплект кровли входят: оцинкованные гофролисты, коньковые элементы, крепежи. Под конек прокладывается утеплитель от задувания снега.
Строительные работы включены в стоимость

Бесплатная доставка в пределах 100км от базы

Все перегородки, окна, двери размещаются в соответствии с Вашим индивидуальным проектом

В комплектации обращают на себя внимание самые дешевые филенчатые двери, деревянные окна, довольно слабое утепление пола и кровли, максимально упрощенная внутренняя и внешняя отделка( вагонка). То есть такой домик исключительно для сезонного проживания с элементами, которые либо стоит сразу менять при монтаже (двери, окна), либо со временем они просто устанут. В какой то степени подобный домик не лучше бытовки, только со вторым этажом и побольше.

При этом не правильно считать, что каркасные дома все такие же простые. При самостоятельной постройке с применением дополнительных материалов каркасные дома достаточно крепки, надежны и теплы. Но если мы смотрим небольшие домики, которые предлагают строительные компании они все равно уступают брусу, оцилиндровке и клееному брусу. Потому что их качество и цена следуют именно в таком порядке.

Брусовый дом

Тоже 5 на 4 со стенами из бруса. Цена в базовой комплектации 206 000 р.

dom-brus-4x5-big.jpg

Как и для большинства проектов домов здесь предлагаются различные планировки внутреннего пространства, экстерьера и формы кровли. Хочешь двухскатку, а хочешь -мансарду.

ппа.PNG

Также здесь нужно отметить важный момент, что базовая комплектация предполагает самое узкое сечение бруса. И с его ростом цена ползет вверх, но дом становится крепче и теплее. К примеру для домов 5 на 6 цифры на базу такие

Снимок.PNG

Дома из обычного бруса также имеют плюсы и недостатки. Бывает, что брус иссыхается до очень глубоких трещин, иногда его начинает вести и воротить, щели со временем нуждаются в переконопачивании. При этом он, конечно серьезнее  первого каркасника, сечение в 200 мм обеспечивает тепло зимой при качественной сборке. Но все же обычный брус с клееным не сравнится

Клееный брус

Не буду останавливаться на том, как его производят, считаю что на сегодняшний день это лучший материал для возведения стен дома (если говорить о дереве). Разве что бревно (не оцилиндрованное) может с ним сравниться и то, в зависимоти от используемой древесины и качества сборки. Поэтому дома из клееного бруса сейчас на рынке готовых домов - самые дорогие.

Дом, клееный брус. Базовая комплектация, цена 299 000. Но это уже 6 на 4. С учетом мансарды это уже около 35 кв.м полезной площади.

foto_1474-6h4_brus.jpg

Самый крепкий и гарантированно теплый дом будет с брусом 200 мм (357 000).

Клееный брус - это, проще говоря, склеенные половые доски.



За счет этого материал приобретает новые свойства, которые отличают его от обычного дерева. К примеру, у клееного бруса очень низка подверженность трещинам и низок коэффициент усадки, который вынуждает дома из бревна отстаиваться какое то время ( от полугода до двух лет).Прочность материала обеспечивает его долговечность, при этом дерево остается деревом, внутренний интерьер смотрится выигрышнее вагонки каркасника и обычного бруса.
Красивее только бревно.

Оцилиндрованное бревно

Дом тоже 6 на 4. Цена в базовой комплектации  295 000.

dom_brevno_4x6_800x600.jpg



При всей красоте и кажущейся привлекательности нужно учитывать существенный минус таких бревен. Технология оцилиндровки предполагает снятие верхних прослоек древесины. Эти прослойки являются самыми молодыми и крепкими, при их снятии и нарушении бревно здорово теряет в защите. Именно поэтому ресурс оцилиндрованного бревна заметно уступает бревну обычной подготовки, они отнюдь не долговечны. Поэтому даже клееный брус здесь выглядит выигрышнее, он крепче и ему не требуется время для усадки.

В целом , если взглянуть на предложения строительных компаний, работающих в сегменте продаж готовых домов, можно составить рейтинг по качеству - каркас, брус, оцилиндровка, клееный брус. Он довольно объективен и соответствует реальности. При этом каркасные технологии довольно слабы даже для своих небольших денег а  дома из клееного бруса и оцилиндровки выглядят очень заманчиво в соотношении цена-качества.

Но это все были деревянные дома. Для полной коллекции нам осталось посмотреть тяжелые дома, два самых распространенных варианта - кирпич и газобетон.



Такие дома от перечисленных выше отличает необходимость полноценного фундамента. Если для бытовки, каркаса или бруса в качестве фундамента можно использовать блоки (сваи, бетонные столбы), то здесь такое уже не прокатит и важность возведения фундамента перекликается с евангельской нагорной проповедью - будущий дом зависит от того, на чем он стоит. Это не только лишнее время, силы, но и очень существенные финансовые затраты.

Тем более, если говорить о небольших домиках. Закапывать в фундамент 150 тыс.р. ради домика на 30 кв.метров но из кирпича - не очень логично. Стоимость такого домика взлетает минимум в 2 раза выше клееного бруса, при этом он не теплее и требующий внутренней отделки, и вообще деревом не пахнет.

Оптимальнее постройка домика из газобетона с сооружением мелкозаглубленного фундамента и наружным утеплением с вентфасадом. Это уже основательный дом на сто лет требует внутреннюю отделку, но он теплый, качественный и привлекательный для продажи.



Вот семь основных вариантов для летнего домика, другие можно не рассматривать.

Разве что дом из соломы остался, да и то, ради любопытства. Оказывается утепление домов соломой - реальная технология, правда не уверен что она подходит для российской действительности. Дело не в теплопроводности а во влажности, солома же очень легко поддается гниению. Сомневаюсь, что возможно обеспечить внутренности стен постоянной сухостью, при наших перепадах температур это практически невозможно.






Планировка домика


S70112-174309.jpg

Как я уже писал в самом начале, планировка домика полна искушений. Найти золотую середину сложно. Видоизменение происходит примерно так.

S70112-174216.jpg

Я взял минимальную площадь, определил разделение на комнаты. И тут заработали рассчеты и здравый смысл.

Если строить что то с длительным ресурсом, то это должен быть как минимум качественный каркасник или газобетон. Если каркасник, то логично его утеплить, так за небольшие затраты мы получаем возможность жить в нем зимой. Для этого достаточно внедрить одну из трех возможных систем отопления, хотя как минимум электрические конвекторы или теплый там уже можно установить.

С крышей то же самое, выгоднее заменить односкатку на двускатную или мансардную, тогда, доплатив небольшую сумму мы уже получаем дополнительный этаж. Который тоже можно при желаниии сделать теплым.
  Рассчет затрат также показывает, что увеличение площади стен и фундамента при постройке не сильно сказывается на кошельке, но при этом сильно сказывается на финишной площади. Поэтому стараться уменьшать площадь не очень выгодно.

То есть выгоднее если строить дом, то сразу побольше.  И здесь нужно уже для себя решить - а нужен ли вообще этот маленький домик? Зачем два полноценных теплых дома с коммуникациями на одном участке? Может сделать тогда из маленького что то интересное, к примеру бревенчатый  застилизовать под охотничий домик с камином, или сделать лофт из грубых досок. Или вообще строить баню с теплыми предбанниками, сауной и мансардой, типа самодельного спа с зоной отдыха?
Пока это все на уровне моих фантазий, покажу к какому строению я пришел начав рисовать планировку по своим условиям.

Сначала это была студия. Общая площадь домика около 40 кв.м с размерами стен 5 на 8

S70108-225519.jpg

S70108-225625.jpg

Затем я сделал разделение комнат. Расстановка мебели и элементов очень условное. На данный момент это лишь один из как минимум пяти вариантов. Такое строение предполагает самостоятельную постройку.

S70108-224255.jpg

S70108-224641.jpg

S70108-224319.jpg

S70108-224548.jpg

Входная зона

S70108-224458.jpg

Санузел

S70108-224409.jpg

На данный момент вопрос не в планировке а в выборе строения, поэтому планировка не очень актуальна. А учитывая большой выбор готовых домов , который я расписал выше, вопрос в любом случае требует раздумий.

На днях я показал проект такого домика с размерами товарищу, который построил очень много каркасников для казанских дачников. Товарищ был почти трезвый, но смог рассчитать стоимость такого теплого домика с работой - 230 тыс.р. Такие дела!
Мне кажется тогда уж лучше купить готовый дом из бруса и не париться. Стройка - это волокита!
*******************************************************************************************************************************************

Кстати, встречайте новую шапку с обновленным навигатором и информацией о журнале. Полтора года я тянул с его написанием, теперь там можно прочесть и просмотреть не только архивы работ, но и краткую информацию о чем этот журнал и условия сотрудничества. При этом я чувствую недосказанность и вполне возможно я детально раскрою еще несколько моментов, которые точно позволят взглянуть на журнал и на меня в другом свете. А пока я кратко расскажу что в этом году изменится в журнале.

Во-первых, журнал остается, никаких других проектов не будет, все будет здесь только в новой форме. (Я Водолей, я передумал)
Безымянный.png

Во-вторых, будет минимум лишней информации, только строительство и ремонт. Если обзоры ремонтов в онлайне - значит это будет исключительно обзор и рассказ по единому и общему для всех шаблону. Для читателей это выгодно количеством постов, для меня -минимумом затраченного времени. Тексты по теме и без фантазии - это удобно всем. При этом я всегда стараюсь делать обзоры красиво.

В-третьих в этом году уже с первых работ я хочу начать осуществить несколько творческих идей связанных с видеосъемкой, площадками для съемок будут выступать также места ремонта. Также изменится форма преподнесения материала, появятся новые направления вроде аналитики или просто что то интересное/полезное. То есть журнал будет развиваться, мне как никогда стало комфортно здесь находиться. В каком то смысле я нахожу тут большое поле для применения творческого потенциала. Думаю, что будет интересно.
  Это все пока, до встреч в эфире!



Subscribe

Recent Posts from This Journal

  • Ремонт в Красногорске Ч.2

    Вторая часть истории ремонта в Красногорске. Трехкомнатная квартира в панельном доме. Напомню, первая часть рассказа завершалась устройством…

  • История одного ремонта. Квартира в Нахабино

    Ремонт - это всегда проблема. Если вы столкнулись с необходимостью ремонта, то советую сразу же искать, кому эту проблему продать. Даже в этом…

  • Ремонт в Красногорске. Ч.1

    Первая часть рассказа о ремонте трехкомнатной квартиры в Красногорске. Вторичка в панельном доме. Начало - февраль 2018 г, планируемое завершение…

promo nekusturica october 16, 2016 16:15 22
Buy for 10 000 tokens
100 фото Когда Касторама предложила сделать мне для них шоурумы - отказываться было неразумно, такое предлагают не каждый день. Учитывая статус компании требования по качеству были понятны, поэтому первое, чем я занялся на стадии подготовки - изучение техзадания и получение максимального…
  • Post a new comment

    Error

    default userpic
    When you submit the form an invisible reCAPTCHA check will be performed.
    You must follow the Privacy Policy and Google Terms of use.
  • 50 comments